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第一部分 调研报告
调研报告
根据杭州市土地储备中心和杭州市规划局的要求，拟出让地块在出让前必须进行可行性研究，主要探讨用地性质和指标的合理性，同时针对目前的市场需求和土地区位条件，提出既符合城市控制要求又能与市场充分接轨的土地控制指标。规划院承担了杭州市运河商务区地块可行性详细规划设计任务。本着研究的态度，需要对该项目进行认真的研究分析，以期能对政府的规划管理和土地出让管理提供一个科学的指导。本次我们做的地块是运河商务区的地块，整个地块总体呈楔形，地块沿大关路部分约700米，沿丽水路部分约500米，沿紫荆路部分约600米，沿上塘路部分约200米，规划用地面积34.57公顷，其中可建设用地21.98公顷。此次规划的目的是通过对用地布局和用地性质的调整，达到功能布局上的合理与经济，更加符合市场与政府的需求；通过对整个区域城市空间上的营造，提出城市设计要求和景观控制原则，力求在运河边创造全新的城市形象，创造鲜明的区域个性和时代特色。最终实现杭州市区级，以商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业、居住功能为主，体现二十一世纪拱墅区乃至杭州北部地区新形象的现代化城市景观商务商贸中心。
按运河商务区规划计划安排，于2007年4月13日抵达杭州市拱墅区规划商务区地段进行现场踏勘。地块东临城市快速路上塘路，处于大关路和紫荆路之间，西侧与运河一路之隔。由于规划地块总用地面积达34.57公顷，面积较大；另一方面，现场多为农居及企业工厂还未完全拆迁，因此，在规划地块内部的踏勘并不完全。站在丽水路上一眼望过去，地块空旷杂乱，拆迁正在进行中。我们从丽水路杭州钟厂附近进入，先查看了紫荆花园。紫荆花园是新改造的公园，其内设施较新，布置得当，绿化环境良好，能够为地块提供丰富的景观资源。找了几个有代表性的节点，如临水亭子、游憩小路、花圃花带等，拍了照便于日后参考。紫荆公园再往东南方向走，那原有杭州酒厂及其仓库、杭州电扇总厂、杭州西湖地毯厂、杭州华贸汽车修配厂、杭州豆制品有限公司等以及大片的农居点，地块西部为一闲置地。因为地块拍卖已启动，所以地块上的企业及居民基本都已拆迁，只有东边靠近上塘快速路的地方还有零星的一些居民以及一些小企业还在作业。因此，在此次踏勘过程中的重点是以原控规对地块的划分为前提，参考地形图，观察各分地块与运河、各分地块与地块之间的视觉关系，以便设计中更好的考虑整体空间效果及协调性，以及处理一些细节部分的规划及指标的控制。
目 录
Ⅰ 第一部分 调研报告
Ⅱ 第二部分 设计说明
设计摘要
第一篇 设计说明
一、设计背景
二、项目概况
三、商务区专题研究
四、设计条件
五、设计依据
六、规划可行性分析
七、规划目标与规划指导思想
八、规划设计
九、指标可行性分析及指标调整建议
十、附表
第二篇 主要技术经济指标
Ⅲ 第三部分 参考资料
Ⅳ 第四部分 致谢
Ⅴ 附 录 设计图集
杭州市运河商务区可行性详细规划......