论文摘要
房地产是我国的支柱产业,房价高涨已经成为一个备受关注的社会话题。近年来,我国各个城市商品住房价格持续上涨,2008年随着美国次贷危机引发的全球性金融危机的出现,我国的房地产市场陷入了疲软与无奈,普遍出现了“价跌量减”的现象到了2009年,我国的房地产市场很快得到了复苏。相比于一线城市房价的大涨大跌,西安的房价波动相对平缓。进入2010年,房价一路高歌,西安房地产网数据资料统计,2月中旬开始普通住宅成交均价再度突破6000元大关,并连续数周保持在6650元／平方米的高位以上运行。为什么金融危机下,西安的房价没有像一线城市那样大幅波动?面对2009年复苏后的中国房地产市场,西安的商品房价格还会持续上涨吗?房价过快上涨大幅波动,不利于社会的和谐与稳定,也会影响整个消费的增长和市场的流通。同时,房价的非理性快速飞涨,也必将危害到社会以及房地产行业本身的发展。本文以西安市商品住房为研究对象,首先,本文对西安历年房价进行了纵向比较研究,利用供给需求理论定性的分析了引起西安房价持续上涨的因素；接着,本文对西安与一线城市中几个典型城市的房价进行了横向比较研究；再接着本文对西安几个典型区域的房价进行了横向比较分析,最后提出了稳定西安市商品住房价格的对策与建议。通过比较研究,本文得出如下结论：1.西安作为二线城市,其商品房市场正处在高速发展期。近年来西安房价持续上涨的主要原因是人口数量增长导致的强大需求以及通货膨胀导致的供给成本的上升,而今后几年,人口数量的增长以及城镇化造成的强大住房需求以及预期的住房供给成本的上升等因素依然存在,所以今后几年的西安商品住房价格仍将会是上涨趋势。但是在国家的宏观调控政策下,涨幅不会太大。2.区域环境、区域文化以及住房的建筑质量都是影响西安各区房价波动幅度大小的主要因素,西安居民的收入还不足以支持各方面品质好的房价。