论文摘要
房地产是一切经济活动的基础和载体，具有生活资料和生产资料的双重属性，因此房地产业是整个国民经济的重要组成部分。房地产业作为第三产业中的龙头，被确定为国民经济新的经济增长点。目前我国房地产业(不含港澳台地区)正处于高速发展时期，但是在这繁荣的景象后面，我们也注意到了目前全国的房地产开发企业均在采用较为单一的开发模式，即从买地、建造、卖房、管理等工作均由独立的一家房地产开发企业完成，而这种开发模式对房地产开发企业存着开发时间长、占用资金多、面临风险大等诸多不利因素。因此首先通过对研究目的的阐述，本文指出了旨在通过对房地产开发模式的研究，来探讨我国房地产开发模式的发展方向。与此同时，在第一部分，本文还对我国目前研究房地产开发模式的现状进行了介绍，并对本文在论述过程中将会涉及到的一些经济理论进行了简要的说明。 在第二部分，本文对香港和美国的房地产开发模式进行了详细地介绍。通过对香港房地产开发历史的回顾和对香港目前两大房地产开发集团“长江实业”和“新鸿基地产”近几年的房地产开发各项数据的分析比较，得出了香港房地产开发模式是一种以进行土地储备为前提，以巨额开发资金为保证(通过卖楼花获得大量开发资金或是通过银行提供资金)，通过企业独立完成设计、规划、销售等一系列开发流程而获得短期高额收益的一种全能式的开发模式。而通过对美国房地产开发历史的分析及对美国房地产开发现状(包括四大房地产开发企业和房地产投资信托基金)的介绍，指出美国房地产开发模式是一种以专业化分工和高度发达的不动产金融为主的产业链式的开发模式，并对香港和美国模式从社会经济发展阶段和土地供给幅度等方面进行了对比。 在第三部分，本文首先对我国房地产开发历史及现状进行了回顾和介绍。并且，通过对我国三个规模较大的房地产开发商“万科地产”、“招商地产”和“金地地产”连续几年的财务报告书的分析，总结出我国房地产开发模式是一种通过向国家购买土地使用权作为生产资料，并经过房地产开发企业独立完成一系列的市场调研、规划、建造、销售及管理步骤，实现从土地到房产生产、销售及增值过程的开发方式，并由此对房地产开发模式定义为是一种以开发机构为主体，通