论文摘要
商品住房是一种特殊的商品,具有消费品和投资品双重属性,但其消费属性是其第一属性,也即商品住房建设的首要目的及任务是为了满足居民的居住需要。自2003年起至今,政府陆续推出了近百项的住房市场调控政策都无法抑制抑制房价快速断上涨的势头。所以文章在结合倡导“关注民生”、构建“和谐社会”的人文理念的背景下,围绕如何构建一个“和谐”的住房市场为目标进行分析研究。文章的第一部分主要就近年来国内外关于抑制房地产投资的制度建设的文献进行理论综述。第二部分则是通过界定本研究所涉及的概念,并通过立足本土文化,结合科学发展观理论和和谐社会理论,建立本文研究的理论基础。文章第三部分则是从全国整体情况,及上海、武汉、重庆三市为个体样本的相关房地产统计数据进行分析研究,选取的指标主要涉及到土地供应及开发情况、房价收入比、二手房交易状况等其它分析指标。统计数据分析结果表明,当前我国的房地产投资过热。并从土地制度、金融支持制度、税收制度以及房地产市场监管制度四方面对造成此结果的原因进行分析。第四部分则是就国外如何应对住宅商品房市场投资的制度建设进行归纳研究。文章最后就如何建设适用于我国抑制房地产投资的制度提出建议。综合全文的分析研究,认为我国住宅商品房市场投资过热一直无法有效抑制的一大原因在于我国的住宅商品房市场没有一个长期有效的制度设计,而短期的调控政策无法发挥一个长效作用,反而会助长房地产投资、投机的未来预期,加剧住宅商品房市场的投资行为。