论文摘要
由于房地产业和国民经济密不可分的联系,政府一直在积极探索房地产调控政策以保证经济增速和房地产市场稳定。我国现阶段正在享受着房地产繁荣给经济带来的增长,但房地产的泡沫已然在慢慢累积,数次的调控政策收效并不明显。在此背景下,本文欲实证研究我国房地产投资对经济增长的影响及其机制,并分地区深入探讨该影响在地区、省市间的差异。这不仅可以弥补国内在影响机制实证研究和分地区影响对比研究的理论空白,更有利于制定有针对性的长期有序的调控政策,极具现实意义。本文选取2001-2008年全国28个省市的面板数据,采用多元线性回归的实证方法进行研究。首先计量我国房地产投资对经济增长的影响系数,其次用投入产出模型实证得出房地产投资通过关联产业效应带动经济增长的作用机制,然后从东中西部、28个省市两个维度对比房地产投资对经济增长影响的地区差异。实证结果表明,我国房地产投资对国民经济增长的影响系数为正,现阶段的影响系数是0.3035。房地产业投资通过众多关联产业带动经济增长,其中对零售业、建筑业、金融业等产业的关联影响较大。分地区比较,东部地区房地产投资对经济增长的影响明显大于中西部地区,中部地区和西部地区影响系数相似；沿海经济发达省份房地产投资对经济增长的弹性系数明显高于其他省份。结合实证,本文提出房地产调控的建议与此次研究的不足之处。