论文摘要
房地产业是国民经济发展的重要产业,相关研究表明,与它密切相关的产业多达60个,一旦出现大的波动,就会牵连其他相关产业的发展,因此,房地产业的健康发展对国民经济发展至关重要。2010年元月“国际旅游岛”建设正式上升为国家战略,这一诱因促使海南房地产市场出现“井喷”。面对房价的飞速增长,除了必要的政策法规约束之外,更加迫切需要建立预警机制对海南房地产市场健康状况进行检测评价,以提前应对房地产市场出现的各种不利因素,促进房地产市场朝向合理、健康、平稳的道路发展。通过对比研究发现,国内外目前关于房地产预警机制测算方法有三种：景气循环法、系统模型法和综合模拟法。考虑到景气循环法对环境要求较高,而在房地产市场本来就庞杂的情况下采用系统模型法又比较困难和复杂,因此,综合考虑各方面因素,在海南采用综合模拟法构建房地产预警机制较为合适。综合模拟法基本思路：依据指标体系全面性、简捷性、稳定性、实用性、区域性原则,结合区域房地产预警指标体系选取标准,构建一套能够反映地区房地产市场的较为合理完善的指标体系；在指标体系基础上,通过该方法确定具体的衡量标准,结合地方房地产市场的发展状况,判断实际指标数值是否超出健康发展区间；若超出健康区间,则发出预警信号,并对房地产市场未来走势做出判断。通过梳理海南房地产业的发展历程,把握海南房地产市场发展环境的特殊性,构建一套符合海南房地产健康状况判断标准的指标体系来定量分析海南房地产市场的健康状况,并运用指数平滑法预测2013年各指标数据,以期对海南房地产未来发展做出有效预警,是有理论与实际意义的。