论文摘要
土地是社会生产和活动的基础。在计划经济体制下,农民从土地中获得基本的生产和生活资料。但是随着经济和社会的发展,我国的经济体制由计划经济转向市场经济,土地的传统功能在逐渐变弱,土地现在越来越呈现出较强的保值增值性。使土地承包者的土地权益具有流动性(像其它生产要素一样),进而流动起来并能在市场中进行交易,这是土地资本化的目的。凭借权益的形式虚拟土地权益在未来时期内预期收益的贴现值,使其获得流动性从而可以进行交易,这样能够促使土地的价格趋向于由市场自动化调节的价格,通过“价高者得”的竞争机制,达到帕累托最优的土地资源配置,为保障土地承包者的财产性权益做出重要贡献,这是土地资本化的基本过程。而住房依附于土地,因此,谈论房价时必须要涉及地价,二者相互共存并互相影响。我国于1998年开始实施住房体制改革,之后房地产业的发展十分活跃,并且在国民经济中的比重越来越高。由于近年来房地产业的迅速崛起,房价一路暴涨,因而国家政府也不断地颁布政策对房地产业进行调控。鉴于国家政府对房地产业实施严厉的调控政策,尤其是对个别城市实施限购政策,使得房价有所回落。然而,面对当今社会不断飙升的房价,不禁让我们思考：什么因素推动了房价的飞涨?2002年5月,国家颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,我国的土地制度改革得以进一步深化,地价开始快速上涨。以“招拍挂”为主的土地出让制度于2004年得以全面推行,“价高者得”的拍卖机制进一步推动了地价上涨。急速上涨的土地成本是否推动房价上涨?如此高涨的房价是否存在泡沫?若存在泡沫,如何衡量?这些都是亟需解答的问题。