论文摘要
近年来,我国的房地产泡沫一直是社会关注的经济热点。“住房难”已成为当前我国最突出的民生问题,与此相对应的,却是地王频现、房价高涨、经济增长日益依赖房地产业等现象。分析房地产泡沫形成的机理、寻找消除泡沫的方法,在今天有着极为重大的理论和实际意义。本文运用统计图表、供求模型结合理论分析的方法,对房地产泡沫的形成机理进行说明。房地产市场商品,既具有消费属性,又具有投资属性。作为消费品,商品房市场存在供给垄断和需求刚性,这是房地产价格上涨的基本原因;作为资本品,在房价上涨的预期下,大量投机资本进入,持续推高房价。商品市场上的垄断利润与资本市场上的财富转移效应,同时存在与房地产市场中,进而造成了房地产泡沫。通过分析房地产市场各参与方的作用入手,本文阐述了房地产市场参与各方的垄断、投机行为以及彼此间的利益关联,提出了打破垄断和消除投机是破解房地产泡沫的关键。由于当前房地产业与国民经济联系紧密,采取过严的措施促使房地产泡沫破灭会影响经济的平稳发展。因此,本文提出应当采取适当的政策措施,实现房地产价格的软着陆,而软着陆的关键是在实现人民住有所居和保持经济平稳较快发展之间取得平衡,并提出了五条具体的政策建议。