论文摘要
本文主要是通过对我国城市居民住房价格的现状分析，总结出相关城市居民住房价格过高的应对建议。强调政府政策调控和房地产市场自身改革必须同时强调、同时进行，才会对房价的合理回归起到一个长期的积极作用。仅仅从政府政策调控出发，在短期内似乎可以达到压制房价的目的，但长期而言就必然会引起房价的反弹，从而使政策调控无效。仅仅从房地产市场的改革出发，由于我国房地产市场经济的发展还不够不完全，市场自身调节难以满足市场的真正需求，从而造成市场供求状况的短期失衡，这样也不利于促进房价的合理回归。因此，必须将政府政策调控以及房地产改革放在同等重要的位置，共同作用于房价调控，才能促进房价在未来长期内的持续稳定。本文具体从以下五个章节对我国的城市居民价格现状进行相关研究，并得出相关结论。第一章是绪论，分析了选题目的及意义、国内外研究现状、研究方法和内容及创新点方面。第二章是房价调控的相关理论概述。从价格控制、市场供求理论、新型城镇化及房产税等概念出发，详细阐述了房地产市场运行的供求理论模型。第三章是我国城市居民住房价格过高的现状分析。从我国房地产市场现状出发，分别从市场分析和政治经济学分析的角度全面论述了我国城市居民住房价格过高的现状和该现状存在的政治经济学原因。第四章是城市居民住房价格过高对我国经济的负面影响，分析了其对我国城镇化推进、社会公平和房地产市场的负面影响。第五章是促进城市居民住房价格合理回归的建议。分别从政策和改革的角度出发，提出改革与政府调控并重，二者同时进行的方法。第六章是结语，对论文的总体进行总结。