论文摘要
近年来,房地产市场的发展对我国经济社会不同层面带来了显著影响,而房价作为房地产市场发展最直接和核心的指标,其变动已成为社会高度关注的热点问题。为此,本文认为,对房价形成机制进行深入研究,保持房价的平稳和合理发展,是解决我国房地产发展问题,促进经济社会健康和谐发展的重要途径。对我国房地产价格形成机制的研究,大部分以土地供应制度,金融市场和政府调控作为出发点,而对于房地产市场需求的研究较少,从而使得理论与实际存在较大的偏差。本文试图从“预期”的角度出发研究房地产市场需求,通过分析我国房地产市场最主要的参与者(开发商和购房者)的预期特征,结合政府的调控政策,从全新的视角深入分析我国房地产市场的形成机制。本文的基本框架如下：第一章为导论,阐述我国房地产价格形成机制的研究背景和研究意义,介绍本文的研究方法和框架。第二章为文献综述,首先从传统的研究方向对国内外相关研究成果进行总结和分析,其次,通过引入预期理论,通过对国内外预期理论与房地产价格变动之间关系的研究成果进行总结,为本文的研究提供参考。第三章分析我国房地产市场特征,并在此基础上通过直观的数据图标对我国对房地产价格的现状进行描述。第四章,通过分析我国房地产市场参与者特征,以及政府的宏观调控对房地产市场的影响,阐述我国房地产价格形成机制与市场主体预期的关系。第五章首先通过理论模型分析开发商预期和购房者预期的特征,分析预期对于我国房价形成的影响机制；其次利用中国30个省的而板数据,对房价与预期和其它宏观变量之间的关系,从实证角度分析预期对于房地产市场价格的影响机制。第六章为总结,概括本文研究的主要结论和政策建议,认为目前我国市场信息的不透明,以及宏观调控政策的短视性,使得消费者预期与市场实际状况发生偏离,从而推动了房价的上涨；本文建议完善市场机制,建立公平公开的信息传播途径,促进市场预期的理性化发展,为房地产市场的健康发展与房价的稳定和合理提供制度基础。