论文摘要
我国房地产投资近年来迅猛发展,无论在规模还是在增速上都达到了前所未有的水平,房地产业作为新兴的产业,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。一方面我国房地产业在投资带动下迅速发展壮大,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用,以至于己成为部分城市的支柱产业。一些城市在房地产投资的刺激下,经济也呈现一片繁荣的局面,居民的居住水平在此过程中也得到了很大提高,城市建设迅速发展,城市面貌日新月异。而且房地产业作为基础产业,产业链长、关联度大,能直接或间接带动很多产业的发展,尤其是生活资料消费品的增长。这显示出我国房地产投资成为国民经济增长的强有力的保障和支撑。但另一方面,在我国房地产投资刺激的局部繁荣下,由此引发的问题也日益突出。房地产投资增速居高不下,与同期社会经济增长水平、居民收入水平极不匹配,商品房销售价格持续走高,土地交易价格指数也持续高涨,部分城市房地产投资过度情况已相当严重,房地产投资与经济增长不协调发展己成为事实,并且愈演愈烈。在此背景下,一些城市的相关部门满足于由房地产投资带来的局部和短期繁荣,甚至将房地产投资带动经济增长提高到城市发展的战略高度,对一时高涨的房地产投资采取纵容态度甚至推波助澜。任由这种不协调发展的状况蔓延开来,对城市发展、经济增长与稳定、社会安定团结的构建都是极大的考验。正是在此背景下,本文展开了此次研究。本文分为六个部分:第一章为绪论部分。主要介绍了研究背景和意义、采用的研究方法和写作思路。主要采用的研究方法是将定性研究与定量研究相结合,对我国房地产投资与经济增长的现状、发展趋势及面临的发展挑战进行深入剖析。写作思路是在大量收集现有资料和吸收已有研究成果的同时,以房地产投资与经济增长相互关系理论为基础,针对我国房地产开发投资发展与经济增长面临的问题,以定量、定性两者结合为视角进行分析,并在分析的基础上提出相应的建议措施。第二章为文献综述部分,是文章得以深入研究的理论基础。主要叙述国内外关于房地产投资理论和经济增长理论的主要成果,并对其做出一些相应的说明。主要分为四个部分,第一部分阐述投资与房地产投资的理论;第二部分说明经济增长与投资相关理论;第三部分着重于房地产投资与经济增长的辨证关系;第四部分是国内外关于房地产投资与经济增长的研究现状,主要分为定性和定量两种研究。第三章主要从我国房地产投资现状、存在问题上进行分析。这是文章的另一个重点。本章主要分析了我国当前房地产投资的现状和存在问题、房地产投资与经济增长不协调的现实。第四章运用计量模型对房地产投资与经济增长的互动关系进行实证分析,这是本文的重点和难点。实证主要分为三个部分。首先简介所使用的计量模型,然后用模型分析经济增长对房地产投资的动态影响;接着分析房地产投资对经济增长的动态影响,主要从总量和对相关产业的带动作用两方面分析;最后根据分析得出房地产投资与经济增长应协调发展的结论。第五章主要从国外房地产投资对我国的启示进行分析。具体从美国次级债危机和日本房地产泡沫对我国房地产投资与经济增长的启示入手。主要从现实和经验角度论证论文第四章提出的结论的现实意义与合理性。第六章主要阐述了从以上内容得出的核心结论,并依据第四章和第五章的分析提出相应的政策建议。主要从转变政府职能以及房地产投资与经济增长上的观念、货币政策、财政政策三部分入手。政府职能和观念的转变主要涉及反思倚重房地产投资拉动经济的观念和政府在调控房地产投资中所应发挥的作用;货币政策主要阐述调控房地产开发性投资和消费性投资两方面内容;财政政策方面主要关于土地政策和税务政策方面的相关建议措施。本文可能的创新之处在于:通过计量模型实证分析和国内外对比的经验分析相结合的方法,对我国的房地产投资与经济增长的相关性问题进行分析,并对存在的不协调问题进行分析的基础上提出相应建议。内容上利用计量模型对房地产投资与经济增长二者之间相互影响关系进行实证分析,同时结合国内外对比分析,对房地产与经济增长之间的互动关系进行经验分析,为分析房地产投资与经济增长的关系提供科学的依据,并以此提出相应的政策建议。本文的不足之处在于数据收集与计量建模不能穷尽实际经济变化,对实际问题的分析解释能力有所减弱。掌握的资料文献可能会不够丰富,影响文章的可靠性。