论文摘要
土地是经济的载体,经济的发展离不开土地资源的供应。随着我国经济的持续快速增长和城市化进程的加快,对土地资源的需求不断加大,完善科学合理的土地供应制度对于有效规划土地使用,合理配置土地资源尤为重要。城市土地供应制度是国家进行城市土地供求管理的制度规范,涉及到一系列制度安排,包括土地产权制度、征地制度、储备制度、出让制度、转让制度、税收制度等。由二元经济体制决定,我国城市和农村的土地供应制度具有很大差异。与农村相比,城市能更有效地利用土地资源,具备更加完善的公共设施,能够承受更大的人口压力,提供更多的就业机会。中国城市化水平正以前所未有的速度提高,对土地的迫切需求自然也是农村所无法比拟的,正因为城市发展的迅猛和其独有优势以及城市土地供应对整个经济体系尤其是对房地产市场的影响,使得城市土地供应制度对房价影响的研究备受关注。论文第一章为绪论,介绍我国城市土地供应制度对房地产价格影响研究的选题背景及研究意义,阐述本文的研究方法和逻辑结构。第二章对国内外相关文献进行回顾,总结了前人的研究价值,为本文奠定基础。第三章回顾了我国城市土地供应机制的演进过程,分析了我国城市土地供应的现状,并对我国房地产价格的现状和形成原因进行了分析。第四章通过建立中央政府、地方政府以及开发商三者之间的博弈模型,分析我国城市土地供应制度对房价影响的理论机制。第五章利用2002年2月到2010年12月中国30个省的面板数据,对房价与地价关系进行重新检验,观察土地招拍挂制度实施以来,房价与地价间的相互关系,从实证角度分析我国现行城市土地供应制度变革对房地产市场及价格的影响。第六章为总结,概括本文研究的主要结论和政策建议,认为目前我国城市土地供应机制存在不完善之处,需要优化城市土地供应机制,为房地产市场的健康发展及房价的稳定与合理提供制度基础。最后讨论了创新之处和可能的不足。