论文摘要
经过十多年的发展,我国房地产业发展迅速,逐渐成为我国国民经济的重要支柱产业,极大地推动了我国经济的增长。但是近些年来,我国房地产价格上涨较快,上涨幅度大大超过了经济总体增长水平和居民实际收入的增长,造成了群众“买房难”的问题。为解决这一突出的民生问题,2004年以来我国相关部门陆续出台了一系列的宏观调控政策,但效果并不理想,甚至出现“越调越涨”的局面。这种状况一直持续到2007年底“房贷新政”出台后才有所好转。房地产价格的波动对整个国民经济的运行与社会稳定有着重要影响。因此,本文选择我国商品房价格调控进行研究,期望在对房价形成及影响因素分析基础上,探讨我国的房价调控以及调控需要注意的方面,从而促进房地产稳定健康发展。本文以房地产价格(主要以住宅价格)及调控为研究对象,在结构上分为以下几个部分:第一部分为本文的引言,主要阐述了论文的研究背景、研究目的和意义,并述评了国内相关研究情况,从而确立了本文研究问题的切入。第二部分为理论分析部分,首先对房地产相关概念进行了界定并分析近年来我国商品房价格的变动情况,接着再从供求价格决定论和生产价格决定论两方面对商品房价格的形成进行研究,并总结了商品房价格的影响因素。第三部分是对我国房价调控进行研究。先从房地产调控的理论出发,再结合实际评述2005年以来房价调控的措施和效果,并对调控效果不佳的原因进行剖析,然后再谈谈在新调控形势下对当前房价走势的看法。第四部分是针对因房地产调控而引起房价大起大落从而提出当前房价调控需要注意的几个方面以及政策建议,这部分从三个方面分别进行了探讨。第五部分为结论部分,本文通过研究,得出一系列结论:商品房价格波动影响因素复杂;房价调控要有效区分自住需求和投资需求;过度刺激和打压房地产市场都不利于该产业的稳定、健康发展;为防止房价大起大落、避免金融风险,应进一步拓宽房地产融资渠道。本文的创新之处主要体现在以下几个方面:一是从区分自住需求和投资需求的角度建立模型并对2005—2007年房价“越调越涨”现象进行了分析;针对当前一些学者认为房价将继续下跌的观点,笔者提出了不同的看法并进行分析;另外还在政策建议上阐述了个人的见解。