论文摘要
本文采用SCP(即市场结构—企业行为—市场绩效)的分析范式,对我国房地产业的产业组织进行了深入的分析。本文认为由于房地产的不动产属性以及房地产商品的完全差异性等特点,使得房地产业的市场结构是区域性寡头垄断市场。同时,由于房地产企业的资源整合角色和负债经营的特点,使得必要资本量、技术要求以及规模经济等都不是构成我国房地产业进入壁垒的主要因素,真正构成房地产业进入壁垒的是我国的土地出让制度以及在位开发商对潜在竞争者的联合抵制。在这种市场结构下,房地产商可以采取垄断定价或价格歧视行为制定垄断高价,获取高额垄断利润,或者采取价格合谋和产品差异化等行为,避免价格竞争。房地产业的高利润带来的是消费者福利的降低。我国房地产业的飞速发展,使得房地产企业的盈利能力不断增强,行业龙头企业的市场份额不断扩大。但是高房价以及高空置率给房地产市场的健康发展带来了隐患。为了促进房地产业的健康发展,政府首先应该规范市场竞争行为,其次应该从土地政策、税收政策、金融政策等方面对房地产业进行积极的引导,再次要制定和完善反映房地产业发展状况的统计指标,从多方面入手以促进房地产业健康发展。