论文摘要
近年来，随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费点。与此同时，房地产金融也随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。 然而，房地产业是一个资金密集型的高风险的行业。在我国，由于融资渠道单一，房地产融资主要集中在商业银行，而房地产贷款担保、保险和房地产贷款二级市场发育严重不足，商业银行又缺乏风险分散和转移机制，由此使得房地产业的风险高度集中于商业银行。在房地产金融快速发展的同时，商业银行已经积聚了大量的市场风险和信用风险，存在着严重的风险隐患。因而采取积极措施防范商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。 本文从商业银行房地产金融风险和商业银行整体风险的关系入手，综合运用经济学、金融学的相关理论知识，采取理论分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和比较分析相结合的方法，探讨了我国商业银行房地产金融风险的成因、特点和表现形式，并通过对典型国家房地产金融市场风险和信用风险防范经验教训的总结，结合我国的实际情况，从房地产泡沫和信息不对称的角度提出了防范我国商业银行房地产金融风险的若干政策建议。 全文分为四章。第一章通过相关概念的引入和界定，阐述了商业银行房地产金融风险是商业银行整体风险的重要组成部分，将商业银行房地产金融风险讨论范围集中在市场风险和信用风险上。第二章从泡沫和信息不对称视角分析了房地产金融风险中市场风险和信用风险的形成机理。第三章结合我国实际，分析了商业银行房地产金融风险形成的原因，并在对现状实证描述的基础上分别对两大风险进行了实证检验。第四章是对我国商业银行房地产金融风险防范的思考。结合国际经验和教训，分别从房地产泡沫和信息不对称的角度对市场风险和信用风险的防范提出了相应的对策建议。本文创新之处是在实证描述的基础上，用房价收入比和空置率两个指标对商业银行房地产金融风险中的市场风险进行了计量检验，实现实证分析和规范分析的有机结合。