论文摘要
由于现阶段我国房地产市场迅速扩张,使得房地产开发贷款规模快速增长。目前,我国还处于经济转轨时期,宏观政策的变动、区域经济发展的波动、银行和房地产开发企业之间存在信息不对称、外部市场环境不完善等原因,使得房地产开发贷款面临的风险越来越大。如何有效地控制风险,不仅关系到商业银行整体资产质量的好坏,还直接影响到房地产整个行业的发展势头。因此,研究我国商业银行房地产开发贷款风险问题具有重要的理论意义和实际价值。在对国内外房地产金融理论和信贷风险分析方法研究的基础上,结合我国商业银行房地产开发贷款的发展现状,系统分析了我国商业银行房地产开发贷款的风险成因,采用关联图方法设计出我国房地产开发贷款风险评价指标体系,并应用层次分析方法对现阶段商业银行房地产开发贷款业务面临的各种风险的权重进行了量化评价。结果表明信用风险和操作风险是现阶段我国商业银行房地产开发贷款业务面临的最主要的两种风险。评价结果为商业银行规避房地产开发贷款风险指明了方向。根据我国房地产开发贷款的实际,结合风险评价的结果,借鉴国际银行业对房地产信贷风险管理的先进经验,从内部和外部两个方面提出了防范房地产开发贷款风险的对策。这些对策对规避我国商业银行房地产开发贷款风险有一定的指导作用。