论文摘要
房地产业是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展在很大程度上带动和制约着城市和其他产业的发展，甚至带动经济的周期性波动。近两年房地产投资过热、房地产价格增长过快引起了全社会的关注。从一些发达国家和地区房价变化历史经验来看，房价在短期内上升过快容易滋生房地产泡沫，破坏金融系统，可能会带来长时间的经济萧条。房价持续快速上涨另一方面还会影响到居民的购买力，居住问题不能妥善解决会对社会稳定造成强大的负面影响。当前政府出台了一系列平抑房价的措施，取得了一定的成效，如何更好地运用房地产宏观调控手段，抑制房地产价格增长过快，缓解房地产价格波动有重要的研究意义。 本文以房地产宏观调控与房地产价格之间的关系为研究对象，从经济学理论和上海房地产的实际情况论证了房地产宏观调控对房地产价格的重要影响，总结出影响房地产宏观调控政策效果的因素，并结合以往房地产宏观调控经验和国外经验，对今后的房地产宏观调控提出政策建议。 本文第一章首先对房地产宏观调控的定义、目标、分类和意义进行论述。其后，具体地分析了房地产市场供给和需求，在此基础上运用蛛网模型分析供给和需求波动对房地产价格波动的影响。最后，总结房地产宏观调控通过影响房地产市场的供需波动，影响房地产价格的波动。 第二章具体论述了房地产宏观调控手段对房地产价格的传导机制。本章重点从经济学上分析以金融政策、税收政策、土地政策为主的房地产宏观调控手段与房地产供给、需求和房地产价格之间的关系，并对这三大政策的传导机制进行了详细地分析。 第三章对房地产宏观调控与上海房地产价格之间的关系进行实证分析。本章较完整地考察了从上世纪90年代中期至2005年底主要的房地产宏观调控政策对房地产供给、需求和价格波动的影响。 第四章对上海房地产宏观调控政策进行评价，总结出预期、政策出台的时机和力度是房地产宏观调控效果的重要影响因素，并在借鉴英国、日本、韩国等国外的房地产宏观调控经验的基础上对今后的房地产宏观调控提出建议。