论文摘要
经济社会的发展会带动一个城市的发展,城市化进程的加速必定会对城市规划、土地利用率提出更高的要求。土地是有限的资源,因此合理地利用土地资源是每个国家都面临的重要议题。在有效配置、合理使用方面,制定完善的土地价格形成机制会起到很好的导向作用。地价的空间分布规律以及影响因子的研究由来已久,但因为中国的城市化进程起步较晚,对于城市地价空间结构的分析尚不完善。目前的研究结果表明,中国很多的城市发展结构符合西方的单一中心城市模型结构,地价同样呈现出单一中心扩展形态。本文以2006-2012年呼和浩特市挂牌出让的宗地数据为依据,在对单一中心城市地价模型进行系统地解读和分析基础上,同时结合Hedonic价格模型理论针对呼和浩特市的现实情况进行分析,选择特征变量,利用半对数函数形式进行回归。通过异方差检验、多重共线性检验等方法对地价模型进行了修正,并最终确定了呼和浩特市城区单一中心地价模型。结果表明呼和浩特市城区的地价空间结构符合单一中心地价理论的一般特征,且其特点为不以CBD为中心,而是以新华大街为轴,向南向北带状分布的。同时分析了宗地面积、用地性质以及周边环境设施的特征变量对地价的影响程度。文章通过加入时间虚拟变量的方法得到了各个年份基于2006年的地价上涨幅度,对于掌握地价市场的走向,编制地价指数具有参考作用。城市土地的合理利用是城市规划的重要部分,本文通过对呼和浩特市城区地价的空间分布特征的分析及地价影响因素的研究,以期对政府的政策制定起到借鉴作用。