论文摘要
摘要：我国现行的土地制度为国家土地所有制和集体土地所有制,集体所有制下的“小产权房”是当前我国经济发展中的一个热门话题。集体所有制下的“小产权房”为何产生,以及在“小产权房”产生中相关主体利益有哪些,我国经济学家及相关研究学者近些年做了很多方面的论述。在此基础上,本文对集体所有制下的“小产权房”利益问题的进行了研究。本文首先通过理论与实际相结合的方法与比较分析的方法,在土地所有制理论、地租与地价理论、产权理论以及房地产理论的基础上,归纳概括了当前关于“小产权房”的说法和法律性质；然后在对“小产权房”的定义及特征分析的基础上,阐述了“小产权房”产生的机制：在城市化进程中土地增值趋势日渐明显,但是由于二元土地制度的存在,导致集体土地难以分享土地增值,在这种背景下,“小产权房”是集体土地增值分享的自我选择。“小产权房”利益问题反映的是,在当前集体土地所有制下,政府、村集体、农民、开发商、以及购房者的利益分配问题。“小产权房”利益问题,在更深层次上反映了当前我国集体土地所有制问题。因此,解决“小产权房”问题,要从土地制度上入手。对我国集体土地制度的改革才是解决“小产权房”利益问题的根本办法。