论文摘要
农地流转是解决“三农”问题的关键，推动农业产业升级，促进农村经济发展，需要走一条现代化规模经营的道路，农地流转是使农地规模化运作的最有效手段，充分发挥农地流转的作用，需要巨额的资金支持。传统的融资方式有诸多弊端，而作为新兴融资方式的土地证券化便脱颖而出。本文通过对农村土地证券化这种农村金融创新方式的研究来破解农村土地流转及流转之后土地规模经营、农业产业化经营资金短缺的难题，以期达到实现农业现代化，提高农民收入水平，缩小城乡差距，为解决“三农”问题尽一份绵薄之力。本文主要运用跨学科研究、理论与调查研究相结合等研究方法。“证券化”本身是一个金融学研究的范畴，但土地证券化又离不开法学的研究，文章内容还涉及产权等新制度经济学以及福利经济学的内容。所以，对农村土地证券化的研究必须从经济学、金融学、会计学和法学等学科多角度综合研究。通过直接的乡村实地调查、设计调查问卷及间接的信息搜集、事后数据处理，了解农民、企业和政府对农村土地证券化的理解和反应。同时运用经济学的理论，认真分析实地调研所获得的数据与资料，形成自己的结论。本文首先对国内外有关文献进行综述，包括国外资产证券化和不动产证券化的研究以及国内农村土地证券化的研究进展，然后，对基本概念进行界定并阐述基础理论。以此为出发点，在借助对国外不动产证券化和国内未来收益证券化实践经验以及我国特殊农村土地制度与政策的研究，认识农村土地证券化的必要性与可行性。之后，在阐述资产证券化原理与各主体的基础上，研究农村土地证券化模式，结合土地流转和农业产业化经营，着重分析论证以农业企业（土地使用者）为发起者的土地未来收益为担保这种证券化模式。之后，进行农村土地证券化的技术分析——定价分析，详细论述土地流转中对农民的补偿定价，“增人增补偿，减人减补偿”这种农村土地流转补偿定价方式也是本文的创新点。本文研究的主要结论是农村土地流转与农村土地证券化是两阶段的关系，土地流转是第一阶段，土地证券化是第二阶段，将土地收益证券化是为了解决土地流转之后的农地规模经营和农业产业化经营的资金短缺问题。农村土地证券化将会对传统意义上的资产证券化理论有所突破，在实践中存在诸多障碍，农村土地证券化的顺利实施，需要理论上的创新，制度、法律、政策等保障并大胆实践。