论文摘要
居住作为人类最基本的生活需求之一，也是社会发展水平的综合表现。房地产作为人们生产、生活的重要物质资料基础和要素之一，对于社会和经济的发展有着重要意义。近年来，我国房地产价格出现了持续上涨的局面，过高的房价严重影响了社会经济的健康发展，也影响着人们生活水平的提高。本文利用政治经济学的理论和观点，对我国房地产产业中存在的泡沫等若干问题进行了分析和研究。文章先对房地产的定义和价值构成进行了介绍，随后从政治经济学的角度对房地产泡沫形成的条件、机理及原因进行了分析。在此基础上，本文也就房地产泡沫的识别界定、检验以及危害进行了研究和分析。本文还对我国房地产产业相关经济主体的利益关系进行了分析，并进一步从政府、金融机构、房地产开发商等角度为消除我国房地产泡沫提供了一些建议。本研究的主要观点和结论有以下几点：1.房地产的价值由不变资本、可变资本和利润组成，理论上的房地产价值是在生产成本的基础之上加上社会平均利润，而不是房地产业的平均利润。2.房地产泡沫形成的条件主要包括房地产资源的稀缺性、房地产的未来收益性和活跃的房地产市场三部分。在泡沫的形成过程中价格、成本、政策、消费水平等因素会对其有着重要的影响。3.我国房地产产业中相关经济主体的关系极为复杂，也阻碍着房地产泡沫问题的解决。