论文摘要
我国自1998年取消福利分房制度后,房地产消费需求获得巨大释放,房地产投资规模迅速扩大,房地产销售面积逐年增加,房地产市场得到极大的发展。作为国民经济的先导产业,房地产业的健康发展,无论对人们的生活,还是对国家财政收入,以及对国民经济的发展都是十分重要的。因此,对影响房地产价格的因素进行实证研究,不仅能为政府制定合理的产业政策提供科学依据和参考建议,还能给予购房者有益的指导,从而促进我国房地产业健康、持续地发展。目前关于我国房地产市场和房地产价格的研究很多,不仅有定性的理论分析,也有定量的实证分析,但这些研究存在的不足之处在于未能明确指出房地产价格的影响因素以及这些因素的影响力有多大。本文首先研究了宏观经济面与房地产价格之间的关系,结果显示:国民生产总值是影响房地产价格的重要因素;非农产业产值比重、非农就业比重、人口密度以及投资品价格指数等对房地产价格有影响,但强度极小;投资总额、居民可支配收入、固定资产投资以及居民消费物价指数对房地产价格的影响并不显著。本文进一步探讨了金融市场改革对房地产价格的影响,结果表明,房地产开发的贷款量、利率水平以及人均国民收入对房地产价格的影响显著,而外资、居民消费价格指数的影响不显著。由上述结果可知,宏观经济面已不能很好地解释我国房地产价格的波动,相反,金融市场对房地产价格的影响正随着金融改革逐渐增强。因此,要促使我国房地产业健康发展,除了解决我国经济增长中的结构性问题之外,还必须在金融制度建设中加强政府在防范银行风险中的作用和对外部资金的监管,并不断完善我国的房地产金融体系。