论文摘要
在发达国家成熟的房地产金融市场中,房地产企业融资模式的多样化为房地产企业的发展提供了有力的资金保障。而在我国,由于金融体制尚需进一步改革和完善,房地产融资体系有待健全。因此,研究我国房地产融资模式问题具有十分重要的现实意义。由于我国对房地产企业融资理论研究较晚,所以对于我国房地产企业融资理论的研究还处于起步阶段,尤其对我国房地产企业融资模式研究的不够深入,特别是我国房地产企业绝大多数规模小、信用差,以及金融市场的不健全等因素更增加了我国房地产企业融资的复杂性。基于以上原因,通过分析我国房地产企业的现有融资模式的现状及国外房地产企业成功的融资模式,对不同融资模式之间的对比分析,提出了在我国建立以房地产信托为核心的多元化融资模式,为我国房地产企业融资提供了一个新的渠道。以便突破目前房地产企业资金供给严重依赖银行的单一模式,为我国房地产融资创造更多的市场选择。提出建立适合我国国情的房地产投资信托法律规范,在规范中推动房地产投资信托的健康和稳定发展。形成良性运行决策机制、实现科学有效的执行机制、构建高效独立监督机制来达到对房地产投资信托的有效治理。房地产企业选择自己需要的融资方式,确定合适的融资规模以及利用各种融资方式的时机,制定最佳融资策略,提高我国房地产企业的融资效率,形成良性循环的融资机制,提升其竞争力,以促进我国房地产企业的成长与壮大。