论文摘要
我国房地产市场目前存在着信息不对称、效率低下等多种问题，其主要原因在于整个房地产业的信息化水平较低，尤其是房地产业政府信息化建设仍处于初级阶段，因此，如何加强房地产业政府信息化建设成为当前我国房地产业急需解决的问题之一。 本文在第一章中首先对信息化、政府信息化以及房地产业政府信息化分别进行了剖析，对其内涵和外延进行界定，并简要回顾了全球以及我国信息化建设的发展状况。在第二章中，分析了我国房地产业政府信息化的发展现状，主要是针对当前存在的问题进行总结、研究。上述两章是本论文的研究基础。 第三章和第四章是本论文的研究重点。在第三章中，本文进一步进行了房地产业政府信息化用户需求分析，分别研究了房地产政府部门、房地产企业以及个人消费者三类主要用户对政府信息化的不同需求。通过研究，发现政府部门需要通过政府信息化建设实现其内部工作的优化，同时可以更好的担当起社会服务角色和社会管理角色，从而更好的发挥其各项职能；房地产企业需要通过政府信息化建设，拉近与房地产政府管理部门、房地产市场、广大公众以及其他房地产企业及相关单位之间的距离，从而能够深入了解房地产市场的各类需求及竞争状况，准确把握房地产市场的宏观方向，提高经营效率，进而有利于企业行为的最优化；个人消费者在房地产市场中处于相对信息弱势的地位，因此需要通过房地产业政府信息化，获取更多更廉价的信息(尤其是与房地产政府管理部门相关的信息)，同时能通过更为方便、快捷的办事方式，得到更完善、更高质量的服务。通过上述分析，可以看出各类用户对房地产业政府信息化都有着极大的需求，因此，加强房地产业政府信息化建设是整个房地产业信息化建设的重点。 在对房地产业政府信息化用户需求情况进行系统分析的基础之上，本文在第四章中首次概括总结出了房地产业政府信息化建设的整体内容框架：一是房地产业政府信息化建设的基础平台——WEBGIS技术。房地产业是WEBGIS技术应用广泛的行业之一，由于WEBGIS技术具有实现信息可视化、信息远程发布、信息共享三大功能，可以实现房地产开发、交易和管理等信息的计算机存储、处理、共享和发布，为房地产管理提供强有力的技术和决策支持，从而有助于实现真正房地产业政府信息化研究的房地产业政府信息化。因此，本文认为WEBGIS平台是房地产业政府信息化建设的基础;二是房地产业政府信息化建设的数据支撑平台—基于WEBGIS的房地产管理信息系统。基于WEBGIS的房地产管理信息系统，是政府先进的管理思想、管理经验和计算机技术的有机结合的系统，为房产管理的标准化、科学化、现代化，提供了有力的技术保障。本文通过分析，认为服务于房地产业政府信息化的房地产管理信息系统应包括十个重要的子系统，包括:土地资源管理信息系统、房地产拆迁管理信息系统、房地产开发项目管理信息系统、房地产交易管理信息系统、房地产租赁管理信息系统、物业管理信息系统、特殊住房管理信息系统、房地产企业管理信息系统、房地产档案管理信息系统、房地产资料管理信息系统等:三是房地产业政府信息化建设的应用平台—网络建设。本文认为房地产业政府信息化建设分为内部网(intranet)建设和外部网(internet)建设两部分。内部网建设又分为政府内部办公业务网建设和政府系统间的办公业务资源网建设两部分。其中，内部办公业务网是房地产业政府信息化建设的重点和基础。而外部网即房地产政府网站的建设，根据对象的不同，房地产政府网站可分为公众网与企业网两部分。前者对所有公众(包括个人和企业)开放，可为所有公众提供信息服务以及为个人提供网上办事服务;后者只对房地产企业开放，相对于公众网站它只为房地产政府对企业的电子政务提供服务。此外，本章还对在房地产业政府信息化实际建设中应注意的重要问题进行了总结，使得房地产业政府信息化的内容框架更为完整。 总之，房地产业政府信息化是整个房地产业信息化的重要组成部分，本文希望通过对房地产业政府信息化各方面的深入研究，能够有助于我国房地产业政府信息化的建设，从而促进整个房地产业信息化的发展。