论文摘要
本文对存量房概念的内涵进行界定,阐明了存量房的特性以及市场构成,从存量房出售市场以及存量房租赁市场两个方面对存量房市场运作的一般机理进行了探讨。在以上基础之上,针对西部地区存量房市场运行状况结合政治经济学、房地产经济学、制度经济学等相关经济理论知识,构建西部地区存量房市场运行健康状况的评价体系。在理论分析指导下选取二手住宅价格增长率、存增比、存量房市场空置率、房屋投诉率从市场有效供给与需求程度、供需双方竞争状况以及市场监管状况三个角度评价西部地区存量房出售市场的健康发展状况；采用房屋租赁价格增长率、房租占消费支出比重、房价租金比等指标评价西部地区存量房租赁市场,分析存量房租赁市场供需情况以及市场竞争状态。基于指标体系定量分析,文章从共性与差异性角度进行定性分析,对西部地区存量房市场作出综合评价,得出西部地区存量房市场较为不健康的结论。本文通过考察西部地区存量房发展历程,从定性角度对西部地区存量房市场现状进行剖析,发现西部地区存量房出售市场以及租赁市场存在一定问题,表现在制度方面产权归属模糊、流转税负偏重以及缺乏有效金融支持,政府支持和保护居民租房需求的制度与政策安排缺位；在供求方面,供给支撑力度持续性不足,居住性需求难以形成有效过滤机制,缺乏有效增存市场联动；在监管方面,信息监管不完善、资金监管中存在道德风险,中介行业运作存在低效率。针对西部地区存量房市场存在的问题,文章进一步在理论分析、国内外成功运作经验借鉴的基础上,有针对性地从制度改进与完善、优化供需结构、提升监管水平三个方面提出促进西部地区存量房市场健康发展的对策与措施。