论文摘要
据一些发达国家统计,房地产业的产值每增加1个百分点,能使相关产业的产值增加1.5-2个百分点。在中国,每增加1亿元的住宅投资,其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元。由于房地产在国民经济中的基础性、先导性及高度关联性,因此使得房地产在宏观经济中占据着重要地位。但是,很多研究表明,当代的房地产价格波动是引起宏观经济波动的重要因素之一。根据金德尔伯格(2000)的研究,全球多次的经济与金融危机的形成,爆发与房地产价格的急剧波动联系紧密。比如,90年代的日本房地产泡沫,日本房地产泡沫使得日本进入历史上最为漫长的经济衰退期,陷入了长达15年的经济萧条和低迷。另外1997年的亚洲金融危机,2007年的次贷危机,不仅影响了本国宏观经济,对局部和全世界经济都产生了负面影响。这是因为房地产不仅具有消费功能,还有投资功能。过分的投机将会导致房地产出现泡沫,影响整个宏观经济。由此可以得出房地产市场是否健康稳定关系到国家经济是否健康发展。中国的房地产价格从1998年房地产改革后,一直处于快速增长的局面。是一些什么因素影响房地产价格,又是如何影响价格的。这两个关于商品住宅价格问题,成为了引起广发关注的经济问题和社会问题。本文通过分析了房地产供给和需求市场的特点,得出了影响房地产供给和需求的主要因素。本文运用定性和定量的方法分析影响我国商品住宅价格的因素。首先,通过定性分析我国1998年至今房地产政策对房地产供给和需求的影响。接着,运用定量分析影响我国商品住宅价格的因素。以房地产相关的统计数据运用EG模型分析影响我国商品住宅价格波动的因素与商品住宅价格之间存在的协整关系。接着运用VAR模型的脉冲响应函数和方差分解分析得到影响商品住宅价格因素之间的动态关系。最后,本文给出了本文的结论和政策建议,本文认为在我国,房价与民众对房价增长的预期有强烈的相关性,与土地价格有较强的相关性。