论文摘要
近年来,我国正处于经济高速发展和城镇化快速推进的过程之中,房地产无论是作为一种投资品还是作为一种生活必需品都受到前所未有的关注,成为了最具投资价值和最富需求价值的特殊商品。正因为如此,房地产价格的变动比一般商品更加剧烈,对经济的影响也更加巨大。由于房地产供需市场和房地产经营活动受多重复杂因素的影响,从而更容易产生房地产金融风险问题,这些问题一旦产生,将会对实际经济带来十分有害的影响。因此,针对房地产经营活动中可能出现的金融风险进行研究,对于一国宏观经济的顺利发展和消费者利益的保障具有十分重要的现实意义。同时,该选题也有利于我们不断探索适合我国经济发展的理论和方法,因此,也具有十分重要的理论意义。本文将从三个方面对我国房地产经营活动中可能产生的金融风险做出分析研究。即我国房地产金融风险的形成机制;我国房地产金融风险的实证分析;我国房地产金融风险的防范措施。简单地讲,房地产金融风险的形成机制在于外部的各种不利因素的冲击最先使得房地产泡沫破灭,而泡沫的破灭又必然导致房地产开发企业及投资人的资产净值下降,在这种情况下,由于银行不愿对其增加信贷资金而往往采取紧缩手段致使房地产企业获得信贷资金的成本大为上升,当信贷资金的短缺到达一定程度时,将出现房地产开发企业资金链断裂,从而引发更加严重的金融风险。本文试图找到影响房地产金融风险的主要因素,以及这些因素对房地产金融风险影响的大小。本文认为,房地产金融风险与房地产价格、房地产信贷政策的宽松与否、国民经济的周期性波动等因素有关系。但房地产金融风险对房地产价格的波动可能不敏感,而对房地产信贷政策的变动敏感。房地产金融风险的防范,需要从治理房地产泡沫入手。虽然房地产泡沫的治理是一个十分复杂的问题,但笔者认为加强信贷资金的投放管理,变革房地产供给模式、调节房地产的住房结构、房地产开发环节产业组织结构的变化和房地产开发企业的融资方式的改变也是影响房地产泡沫的重要因素。