论文摘要
在我国的一些地区房地产业发展迅速,已逐渐成为支柱产业,同时我国正处于经济快速发展,对土地有大量需求的阶段,也是地价房价快速上升的时期,最容易形成投机,产生房地产泡沫。目前,关于我国房地产有无泡沫的争论已上升到了一个白热化的程度。因此有必要对全国的房地产市场的形势进行正确地判断和认识,并对房地产泡沫产生的原因进行具体分析,从而提出针对我国房地产泡沫的措施。本文采用理论分析与实证研究相结合的方法,首先引入泡沫、泡沫经济、房地产泡沫和泡沫房地产的基本概念,介绍了房地产泡沫的表现形式,分析房地产泡沫与房地产过热的区别。然后,通过建立指标体系的方法在全国范围和区域范围两个层面内进行房地产泡沫测度和检验的实证分析,得出:我国房地产从2005年起进入了严重泡沫的区域,但并未形成泡沫房地产;一些重点城市的房地产业也出现了较为严重的房地产泡沫。通过从不同角度、层面对我国房地产泡沫产生原因的分析,本文认为金融因素对房地产价格波动起着决定性作用。最后,针对我国房地产泡沫产生原因提出了如何预防房地产泡沫,引导我国房地产行业健康、合理发展提出良性建议。本文可能存在的创新:(1)更加明确了经济泡沫和泡沫经济概念的区别,进而提出了房地产泡沫(一般性的经济泡沫)和泡沫房地产(泡沫经济)两个概念。常态的房地产泡沫一般不会突然发生崩溃,只有经过多年量的积累形成“泡沫房地产”才会破裂,并对国民经济造成危害;(2)通过收集大量的数据,用实证测出我国房地产市场整体地存在较为严重的泡沫,但还没有进入到泡沫房地产(泡沫经济)的阶段,因此房地产泡沫也不会崩溃;(3)用博弈的方法分析了我国房价上涨的原因;(4)在分析金融因素对我国房地产泡沫的影响时,从银行信贷、利率、汇率三个角度实证分析了它们对房地产泡沫的影响,得出金融因素对房地产泡沫的产生起着决定性的作用,这一点在其他论文中比较少见;(5)在探讨针对我国房地产泡沫应采取的措施中,结合了国际治理资产泡沫的事例,一正一反的对比分析方法。