论文摘要
物业管理在我国是一个新兴行业,而从物业管理行业本身来讲,又是一个极其复杂的综合性行业。如何适应中国的国情,在我国的特殊社会、经济环境下健康、顺利地发展物业管理行业,是一个迫切需要解决的严峻课题。从物业管理的研究看,近年来已有许多有识之士开展了物业管理体制的研究,一方面总结了许多成功的经验,另一方面也引用、借鉴了许多国际上成熟的做法。但从这些研究看,属于实务操作性的东西较多,而属于基础理论研究的较少。笔者认为当前应加强对物业管理的基础理论的分析。通过这种分析,可以更加深刻地理解物业管理的地位、作用,同时也为在发展物业管理行业的实践中所遇到的现实问题提供理论解答。事实上,任何一个方面改革的现实突破都首先依赖于其理论上的突破,物业管理当然也不例外。 物业产权与管理的问题利用制度经济学原理来研究,并提供问题的对策。是本文的一个特色。正文分三个部分,第一部分介绍当前物业产权与管理的发展背景,并重点提出当前物业管理中存在的问题。第二部分是对当前物业产权与管理中存在的问题的分析,是本文的重点。首先介绍制度经济学原理的基本概念,然后利用制度经济学原理对物业管理与业委会、开发商、政府行政主管部门、行业协会等各方面的关系进行深入分析。第二部分对当前物业产权与管理中存在的问题提出具体对策。总之本文从现象到本质,归纳出诸多问题,并利用制度经济学原理来研究,提供问题的对策。