论文摘要
对我国城市新建商品住房价格刚性的研究表明:造成我国城市住房价格刚性的根本原因在于我国城市房地产开发市场是个寡头垄断的市场结构,少数开发商对城市房地产市场土地的垄断性是造成房地产开发市场寡头垄断的重大原因,我国城市房地产开发市场的寡头垄断具有典型的行政性垄断特征。我国城市居民的收入分配不公平是导致寡头垄断开发厂商能够进行高目标定价的外在环境,而地方政府的利益刚性是寡头厂商能够维持价格合谋的强大外力。 因此,引进市场机制,打破地方行政性垄断,破除地方政府的利益刚性,减少寡头企业垄断的条件,实行严格统一有效的土地批租制度,实行更为公平的收入分配政策才是破除价格刚性的有效途径。