论文摘要
市场中的信息不对称问题是客观存在的。由于信息不对称的存在，造成了市场上逆向选择行为和道德风险行为，造成了市场的低效率，甚至市场的消亡。房地产市场由于其专业效应以及房地产商品的特点(如非匀质性、价格的不连续性等)，信息不对称问题更加严重，是房地产市场无效性的一个重要原因。在房地产市场上房产商主要通过自己的信息优势达到使自己的商品和同类产品形成差异，从而形成房地产商品的垄断定价局面。但是消费者要想减少损失，就必须加大信息的搜寻，然而信息搜寻是有成本的，如何在成本和收益之间进行选择，消费者面临着选择。因此文章主要是从消费者的角度，强调要消除房地产市场的信息不对称，提高运行效率，最好的方法就是提高房地产市场上消费者的谈判势力，以降低信息成本。而房地产投资信托基金就是一种很好的方法。 第一章从信息不对称理论写起，简要介绍了目前信息不对称理论的基本内容。第二章开始详细分析房地产市场的信息不对称问题，包括产生的原因、表现、危害等，在这一部分提出了房地产市场无效性的概念。第三章重点分析了目前学术界关于消除房地产市场信息不对称的制度设计，并且对其作了经济学分析，指出了其不足之处。第四章和第五章遵循制度经济学的分析方法详细介绍了信托和房地产投资信托基金的定义、制度变迁、以及房地产信托投资基金的发展背景、分类、优势等。第六章主要介绍了房地产投资信托基金在我国的发展情况。由于我国信托业开始发展的制度环境不同于国外，使其在发展的初期就表现出许多不足之处。但是房地产投资信托基金适应我国房地产金融改革的制度环境和要求，在最近几年中得到了快速发展。同时我国的房地产信托投资基金业也面临着一些发展中的制度障碍和自身不足。