论文摘要
房地产业是支撑国民经济发展的重要行业之一,对房地产业的发展进行融资支持也至关重要。但是,我国大部分的房地产企业仍然沿用落后的经营模式,自有资金不足,导致实力无法壮大。为获得融资,这些企业往往采取各种灰色的变通方式来筹集资金,加上我国房地产市场的供需结构处于失衡状态,这些因素都导致房地产贷款的风险的增大。由于我国房地产融资的渠道过于单一,基本集中在银行,这也是银行承担了几乎全部的房地产贷款风险的重要原因。房地产投资信托基金(REITs)是国际上比较成熟而且运行非常成功的一种房地产直接融资产品。如果运用得当,应该能够解决我国房地产融资风险集中于银行的问题,也可以对一些有潜力的房地产企业进行扶植,促进房地产企业经营模式的进步,培育出实力雄厚的大企业。因为房地产投资信托基金(REITs)在美国已发展多年并已非常成熟,其他国家(或地区)创立房地产信托基金后也都有经验可借鉴,所以本文在对各国(或地区)模式进行比较讨论的基础上,结合国内的实际情况,如经济、法律、已出现的雏形,探讨适合我国的发展模式。