论文摘要
我国房地产行业正在进入一个转折期,无论从制度框架、居住模式、供求关系、竞争态势还是生产方式、商业模式来看,都将发生全面的重构,公司的经营环境即将发生重大深远的变化。对于房地产上市公司来说,这不仅是挑战,更蕴含着难得的发展机遇。能否提前做出正确的判断和有效的应对,决定了上市公司在未来几年内能否抓住机遇,实现快速而有质量的发展。而转折期内最明显的标志,就是宏观调控已经成为行业的常态,这将促使行业不断朝向更为理性、规范的方向发展。在这一大背景下,行业资源将重新整合,优胜劣汰的竞争机制将逐步完善,集中度将不断提升。2007年两会政府工作报告在肯定房地产行业的支柱产业地位的同时,表示将继续严格执行宏观调控政策,解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,进一步完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施,继续整顿房地产业的市场秩序。本文采用斯塔尔伯格价格领导制模型、豪泰林线性城市模型、萨洛普环形城市模型对当前的房地产市场和房地产上市公司进行详尽的分析和论证后,认为土地、信贷紧缩以及其他调控政策的陆续出台必将对房地产行业进行重新洗牌,对于房地产这种资金密集型行业来说,又值银行缩减资金的时刻,具有较强融资能力的上市公司更容易从中脱颖而出。同时它们中拥有独特的优势、广泛的品牌知名度及大量土地储备的专业化公司将是最终的胜出者。