论文摘要
改革开放以来,我国房地产业得到了长足发展,特别是在1998年福利分房制度取消后,在国家各项政策的支持下,房地产业快速发展,房地产市场不断扩大,逐渐成为我国的支柱产业。房地产业的发展改善了居民的生活条件,促进了经济的增长,对国民经济的发展做出了很大的贡献,但房地产业的繁荣也造成了房价的快速上涨,使普通民众无力购房,同时也引发了一系列其他的社会问题。针对房地产价格居高不下的状况,中央政府出台了一系列的房地产宏观调控政策,以期望能够抑制住过快上涨的房地产价格。同时由于分税制改革后地方政府财力和事权的不对称以及其趋利心里的影响,中央政府旨在抑制房价的宏观调控政策的执行受到了阻碍,而整个宏观经济进入了新一轮的通货膨胀周期,无疑也会对房价产生影响。本文就是在上述的政府干预和通货膨胀影响的环境下,对房地产价格未来走势进行分析。本文共分为八个章节。第一章首先分析了选题的研究背景,其次从现实和理论两个角度说明了选题的研究意义,最后简单介绍了本文的研究方法和可能的创新点。第二章是对相关研究文献的综述,包括房地产价格的影响因素研究综述、房地产价格的政府干预研究综述、通货膨胀与房地产价格关系的研究综述三个方面。第三章简要概述了本文进行研究所需的理论基础。包括房地产价格决定理论、宏观调控理论、市场失灵理论、博弈论和通货膨胀理论等相关内容。第四章分析了中央政府干预房地产价格的政策措施。其政策主要有土地政策、金融政策、税收政策和保障性住房政策,并对各种政策作用于房地产价格的机理和效果进行了分析。第五章探讨了地方政府行为对房地产价格的作用。分析了地方政府干预房地产价格的动机,指出在不合理的制度安排和趋利心理影响下,地方政府的行为会推动房价的上涨。第六章论述了通货膨胀对房地产价格的影响。首先说明了我国目前的通货膨胀情况,接着分析了通货膨胀通过影响住房需求和住房供给进而对房地产价格产生的影响。第七章是本文的重要部分,该部分是对研究内容的实证分析,通过建立实证分析模型,具体分析了中央政府、地方政府和通货膨胀对房地产价格的影响力度,并运用计量软件对未来10年的房价走势进行了预测。第八章是政策建议部分。从中央政府、地方政府和消费者三方面入手,提出了抑制房价的针对性的政策建议。