论文摘要
商品住宅价格不仅关系着人民的安居乐业，还关系着整个国家的经济发展，房价的波动对经济有很大的影响。合理的商品住宅价格能促进房地产业的健康发展，从而带动相关产业的发展，推动整个国民经济良好的运行；过高的房价不仅会提高房屋空置率，占用大量资金，而且还制约相关产业的发展，影响宏观经济的运行。另一方面，我国地产业起步较晚，整个房地产市场体系发展不够健全。因此，国家的宏观调控对房地产业的管理有其必要性。 本文从商品住宅与商品住宅价格概念入手，介绍了商品住宅价格的特征、构成和影响因素，较为详细的分析了当前商品住宅价格的现状及存在的问题，认为当前我国商品住宅价格的最主要问题是价格过高，涨幅过大。过高的房价超过了大多数普通消费者的承受能力，在一定程度上影响到人民住房条件的进一步改善，政府针对当前的一些问题出台了政策，以期稳定房价，规范房地产市场，2005年是最近几年宏观调控最为密集和最严厉的一年，国家采取了宏观措施力图稳定房价，促进房地产市场的健康运行。2005年的宏观调控措施在一定程度上稳定了房价，涨幅得到回落，但是在某些城市房价还没有得到控制，仍在大幅度上涨，因此我国商品住宅价格还存在某些问题，宏观调控对住宅价格的某些方面的问题还没有得到彻底解决，于是本文在分析研究的基础上结合本国实际，提出了进一步完善宏观调控措施的建议。