论文摘要
本文主要采用理论分析法和数据分析、案例分析等方法，对中国房地产融资问题进行研究，希望能通过一些建议解决这些问题，进而促进中国房地产行业的健康发展。 首先回顾企业融资关于资本结构、融资风险等财务管理理论，然后介绍中国房地产业的发展历程和融资的发展情况，分析房地产融资的特点和现状，指出中国房地产企业融资存在的问题，包括房地产风险集中于商业银行、定金预售款比例过高、上市和债券融资的难度大以及宏观调控信贷政策加大融资难度等，指出创新的多元化融资方式势在必行。 然后介绍国外成熟的房地产融资方式，包括房地产投资基金、国际银团贷款、过桥贷款、房地产资产证券化在国外的运作经验和各自特点。最后分析股权融资、房地产信托投资基金、房地产资产证券化在中国实施的途径，并建议在相关金融、法规、政策等边界条件上进行融资多元化外部环境的优化。