论文摘要
随着住房制度改革的不断深化,我国的住宅产业得到快速发展,居民购房的热情得到极大提升,从而导致个人住房抵押贷款的需求量迅速增长,个人住房抵押贷款占银行贷款的比重不断上升。伴随着我国个人住房抵押贷款规模的逐渐扩大,商业银行的流动性风险日益突显,而住房抵押贷款证券化的推行将对于银行、投资者有着重要意义,且在我国也具备一定的可行性。笔者在研究住房抵押贷款证券化理论的基础上,通过对我国房地产金融发展的分析,结合境外典型国家(地区)的相关经验,提出在现阶段金融体系、市场条件和法律环境下建立一个初步可行的住房抵押贷款证券化模式,以满足当前房地产融资的需要,并且为未来建立标准的房地产证券化制度奠定基础。本文分为以下几个部分:第一部分主要阐述了我国住房抵押贷款证券化的研究背景,并介绍了本文研究的主要内容、采用的研究方法以及研究意义。第二部分对住房抵押贷款证券化的理论进行了探讨。第三部分总结了国外实行住房抵押贷款证券化的经验教训,尤其是美国次级债危机对住房抵押贷款证券化的启示。第四部分指出了住房抵押贷款证券化存在的风险,并对住房抵押贷款证券化的定价方法进行了系统的研究。第五部分总结了目前我国住房抵押贷款证券化运作的现状,并指出了国内开展住房抵押贷款证券化操作存在的问题。第六部分根据我国证券化发展的现状,选择并设计了过渡型MBS模式,并对国内完善住房抵押贷款证券化方面给出了一些建议。