论文摘要
房地产业是我国国民经济的支柱性产业之一。房地产业的发展离不开政府的宏观调控。政府不是万能的,如何保持房地产业持续健康发展是摆在政府面前的一道难题。从当前政府出台的一系列宏观调控政策来看,取得了一定的成效,投资客投机“炒房”,开发商囤地、捂盘、惜售等问题得到了一定程度的缓解,但作为房地产市场重要指标的房价却是一路高歌猛进,除了2008年受国际金融动荡的影响,房价曾经小幅回落以外,至今上升势头不减。可以这样说,宏观调控的整体效果是不尽如人意的。如何更好地运用房地产政策,平抑不断上涨的高房价是政府的当务之急,也是众多学者讨论的话题。本文的写作立足于对上海市房地产市场的考察,运用经济学基础理论知识,分析研究了中央以及上海市房地产政策动机及其对上海市房地产市场的实际影响。在论文的第一章中,笔者对房地产、房地产业宏观调控的概念及手段体系做了简要的介绍,为深入研究房地产市场做了理论准备,并对我国历年出台的房地产政策做了归纳性的总结。在第二章中,笔者将经济学中的需求供给理论运用到对房地产市场的研究当中,诠释归纳了房地产市场宏观调控政策的作用机制,并对宏观调控政策的政策效应做了详细的经济学分析。第三章是对上海房地产市场现状的实证研究,笔者通过大量的统计图表对上海市房地产市场发展现状做了全面的分析考察,并对政策实施的效果给予了评价。基于对上海市房地产市场状况的考察,笔者在第四章中针对房地产市场宏观调控政策的不足之处提出了自己的建议。