论文摘要
近年来,就业形势严峻一直是我国经济和社会发展面临的一大难题。我国一直把解决好就业作为政府工作的重点内容之一,在发展经济的同时促进就业增长是构建社会主义和谐社会的前提,也是重要任务。自从1978年改革开放以来,我国房地产业发展迅速,已经成为国民经济的支柱性产业。房地产投资经过多年来的快速增长,既促进了国民经济的发展,也带动了就业的增长。本文回顾了国外关于就业效应研究文献,以及我国关于第三产业和房地产业就业效应的主要研究成果,在借鉴前人的研究成果和研究方法的基础上,立足于我国就业实际状况,对我国房地产投资的就业效应进行了研究。研究过程中运用逻辑推理方法进行理论分析,采用计量经济学方法进行实证分析,力图搞清房地产投资就业效应的作用机制,找出提高房地产投资就业效应的方法和途径,以解决我国现实中的就业问题。文章共分为5个部分：第1章：“绪论”。主要说明论文的选题背景、选题意义、文献综述,以及论文的研究思路和研究方法；第2章：“房地产投资与就业的关系”。对房地产投资的特性和影响因素进行了分析,从理论角度对房地产投资和就业关系进行了分析；第3章：“房地产投资就业效应的实证分析”。从实证角度对房地产投资就业效应进行了分析,依次通过相关性分析、协整检验、误差修正模型分析,建立了房地产投资就业效应模型,并与部分其他行业就业效应进行了对比；第4章：“房地产业投资面临的主要问题”。首先是扩大房地产投资需求的原因,然后是房地产业发展面临的主要问题；第5章：“研究结论与政策建议”。本文认为,与国民经济发展水平相适应的房地产投资的平稳增长和房地产需求的增长会促进就业的增长。最后,本文得出了三点研究结论：第一,房地产投资与就业量两者之间存在高度的正相关性；第二,就业量与房地产投资之间存在长期均衡关系,和其他行业相比,房地产投资的就业效应较大,且仍有增长的空间；第三,当滞后期大于3时,房地产投资的变化和就业量的变化存在相互影响的因果关系。促进房地产业的健康发展,发挥房地产投资的就业效应,从四个方面提出了建议：第一,把保持住宅建设的稳定增长与消化商品房空置面积以及抑制房价过快上涨的工作结合起来；第二,进一步深化住房制度的改革,完善社会保障制度,把房地产潜在需求转化为现实需求；第三,完善法律环境,加强宏观调控,为房地产业的健康发展提供法律保障；第四,按市场需求优化投资结构,保障房地产商品的质量。