论文摘要
房地产业是我国经济发展的支柱性行业之一, 1998年我国实行房改以来,房地产开发投资在固定资产投资中的比重日益上升。随着我国加入世贸组织,房地产业也向国外投资者打开大门,进入房地产业的外资增长速度已经不容忽视。2006年之后中央政府出台了一系列的政策意见,旨在遏制房地产业快速增长的外资势头。外资在经历了一段观望之后,改变了其投资的方向,由北京、上海、深圳等国家严格限制的大城市转向中西部有升值潜力且国家限制相对宽松的省会城市。本文先回顾了外资进入我国房地产业的不同发展阶段的国家涉外政策的演进,接着介绍了外资进入我国房地产市场的渠道、特征,并进行了中西部与东部房地产市场的投资、房价和房价收入比的对比,分析了外资进入中西部房地产市场的原因以及外资进入给中西部房地产市场带来的影响。运用10个中西部省会城市有关房地产业的2001——2008年的面板数据进行计量检验,实证分析了外资、人口规模、土地价格、建筑成本、人均收入和地区生产总值对中西部房地产价格的影响,得出外资的流入与房地产价格具有一定的正相关性,虽不是影响房价上涨的主要原因,但是对房价的上涨起到了推动的作用。根据实证检验的结果,针对目前我国中西部房地产市场对外资的监管存在的问题,提出了相应的政策建议。