论文摘要
长期以来,我国经济增长都存在过度依赖出口和投资、国内消费需求不足的情况。根据西方经济学理论,消费者所拥有的财富的价值是影响居民消费的重要因素。自1998年我国房地产市场化改革以来,我国的房地产行业发展迅速,房地产资产已然成为我国居民财富的重要部分,研究房地产资产价格的变动是否会带来财富效应,促进消费增长,无论是对我国房地产市场的发展、还是对促进内需推动我国经济增长都显得尤为重要。本文基于财富效应理论以及消费者行为理论,通过理论分析和实证分析相结合的方法,首先介绍了何为房地产的财富效应,再利用分段消费函数分阶段对我国房地产价格变动带来的财富效应进行了实证研究,以期发现房地产价格变动是否会发挥财富效应带来居民消费的增加,研究结果表明：1999年至2011年,以2008年3季度为分界点,我国房地产价格变动对我国城镇居民消费水平带来的财富效应由有变无,即2008年3季度以前房地产价格的上涨能够促进居民消费,存在财富效应；但2008年3季度以后,虽然房地产价格仍然不断攀升,但是房地产价格的上涨已不能促进居民消费,我国房地产市场的财富效应逐渐消失。最后,根据我国的实际情况进行了影响中国房地产市场财富效应的因素分析,筛选出可能影响中国房地产财富效应发生变化的因素,然后从这些因素出发,根据实际情况对实证结果进行解释分析最后在该结论的基础上,本文提出了在坚持现行房地产调控政策的基础上,确保房地产价格的合理回归；正确定位房地产市场的功能；发展住房租赁市场,规范住房二级市场；启动反向抵押贷款等等对策建议,来发挥房地产的财富效应,促进我国消费增长。