论文摘要
房地产开发具有高收益、高风险特征,而房地产开发的资金来源主要是银行信贷,人民银行的统计数据表明,我国房地产开发贷款已经蕴藏较大的风险。本文从信息经济学的视角出发,对房地产开发贷款风险的成因进行比较详细地分析,认为造成目前我国房地产信贷风险的主要原因在于银企之间的信息不对称,以及由此产生的逆向选择和道德风险问题,而防范风险的主要途径之一就是提高银企之间的信息对称度。同时,金融工具的创新是防范房地产开发贷款风险的根本途径,本文对房地产开发贷款的证券化进行了初步探讨。本文共分四章,第一章为房地产开发贷款的发展现状及存在的风险,主要介绍房地产开发贷款的概念、特征及蕴藏的风险;第二章为房地产开发贷款风险的成因分析,主要运用信息经济学理论分析我国房地产信贷中的逆向选择和道德风险问题,同时指出我国目前产生房地产开发贷款风险的一些现实因素;第三章为防范房地产开发贷款风险的途径,指出防范风险的主要途径是提高银行和企业之间的信息对称度,同时指出,从长远来看需要建立一个适应我国国情的房地产开发信贷风险防范体系;第四章为房地产开发融资模式创新,主要是结合国外成熟房地产市场的融资模式,提出拓展房地产开发融资渠道的对策,同时对房地产项目融资的证券化进行初步研究。由于国内研究房地产开发贷款风险的文献较少,运用信息经济学和资产证券化理论来研究房地产信贷问题的成果大多带有初步性,因此本文的研究应该是一次有益的尝试。