论文摘要
为了揭示我国城镇居民在进行住房消费方式选择时是选择租赁住房还是购买自有住房的规律性,为政府适度参与住房市场引导居民的住房租买行为提供决策依据,本文在相关文献研究的基础上,利用规范分析和实证分析相结合的研究方法,对我国城镇居民在做出住房租买选择时的影响因素进行了系统分析。通过引入制度因素对我国城镇居民的住房租买选择行为进行解释,发现我国城镇居民的住房租买选择行为表现出很强的制度强制性特征;通过建立回归模型,对住房租买选择受价格机制的影响进行实证分析,发现我国城镇居民的住房租买选择在此方面有异于传统经济规则,进而分析了可能存在问题的原因,并针对市场失灵的部分提出了政府在居民住房租买选择中应发挥的作用。另外本文还进一步分析了不同收入阶层居民进行住房租买选择背后隐含的公平问题,对此提出政府要加强住房制度的建设,为不同收入层次居民的住房租买选择创造公平的制度条件,并且努力形成有利于激励不同收入层次居民合理做出租买选择的住房供应制度。