论文摘要
随着城镇化进程的不断推进、房地产市场化改革的逐步深入和西部大开发战略的稳步实施,近些年来中国西部地区的房地产业得到了迅速发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格作为房地产经济理论研究的核心和实践中备受关注的焦点问题,与经济、民生密切相关。促进房价平稳运行,意义重大。本文首先在房价运行一般机理的基础上结合中国实际,揭示了中国房价运行机制,并构建房价运行状况的评价指标体系。接着在时间与空间维度上分析2002-2010年中国西部11个大中城市商品房价格运行状况,并对其进行了定量评价。研究发现,虽然整体上西部地区商品房均价低于同期全国平均水平,但是大多数西部大中城市的房价呈现出向上波动的运行态势,而且地区不平衡性显著,空间差异性突出,尤其是西部部分省会城市房价波动大、上涨快,存在房价与经济增长不协调、房价与居民收入不协调、房价与普通家庭购买力不协调的问题。通过建立计量经济模型的回归检验发现,需求拉动是引起西部地区房价向上波动的直接原因,特别是非基本面的需求对西部部分城市房价快速上涨有重要的解释力。最后,本研究指出：建立完善以房地产土地制度、税收制度、信贷制度和监管制度为核心内容的长效机制,并因地制宜、灵活谨慎地运用经济手段、必要的行政手段和法律手段为主的调控政策,通过长期制度和短期调控有效结合,是促进和实现西部地区商品房价格平稳运行的主要对策。