论文摘要
中国房地产业发展较晚，揭示房地产业经济运行过程中的内在联系与规律性的理论研究也处于初级阶段，尤其是对中国房地产业发展中一些基本范畴的理解还存在着较大的分歧。滞后于房地产业经济发展的理论研究，不能为顺利地解决中国房地产业经济发展所面临的诸如结构失衡、供需矛盾、制度滞后以及宏观调控无方和调控不力等问题提供理论指导。是什么原因使得本应来源于房地产业实践的理论研究滞后于快速发展的房地产业经济呢?其中一个最重要的原因就是缺乏对中国房地产业经济运行规律认识的基本工具——房地产指标以及房地产业指标体系。 按照马克思主义唯物辩证法的观点，认识客观事物，进行科学研究，必须从感性到理性，从个别到一般，从具体到抽象，是定量与定性的有机结合。而任何指标都是社会经济现象在数量方面的反映，一个指标说明某一社会经济现象质与量的规定性，指标是生产力水平发展的标志。指标体系是由一系列相互关联与补充的指标构成的有机整体。为此，要透视我国房地产业在国民经济发展中的内部逻辑与外部功能架构，客观、真实、全面地认识房地产业经济运行的内在联系与规律，必须建立与完善我国房地产指标及其体系。 中国现行房地产统计指标中关于房地产开发统计指标，是借鉴原苏联的经验，为计划经济管理体制服务，在原固定资产投资统计的基础上演变而来的。直到1996年全国房地产业统计工作发展规划中才正式提出建立房地产业指标体系的设想。由此理论研究者深感研究数据的缺乏，这正是由于没有完善的房地产经济运行数量方面的指标及其体系所致，因而建立中国房地产业指标体系四川大学博士学位论文具有十分重要的理论与现实意义。 然而，由于房地产业是一个多因素、多层次的非物质生产部门的有机整体，房地产业活动中各种现象和关系间相互联系、相互制约，构成一个相对庞大的复杂系统。因而论文在对房地产、房地产业理性认识基础之上，运用一系列与房地产业发展的相关理论，深入细致的分析与研究了我国房地产业经济尤其是房地产市场运行态势。运用系统性原理以及马克思社会再生产等理论，力图从多层面、多视角来认识房地产业经济内部逻辑与外部功能架构。其次论文研究了房地产指标及其体系的一般理论，并为建立中国房地产业指标体系进行了系统性的理论探索，充分认识到现行房地产指标及其体系的缺陷，分析与研究港台地区房地产业指标体系及其对中国房地产业指标体系建立的借鉴，为建立与完善中国房地产业指标体系奠定理论与实践基础。再次论文立足于中国房地产业经济发展实际，从房地产业经济系统内部结构与外部功能的不同层面来建立中国房地产经济运行的基础性指标体系，以期达到为揭示中国房地产业经济运行的内在的、本质的、必然的“认识图式”之目的。最后论文对房价收入比、空置率、容积率和租售比等指标从运用性的角度进行了理论分析与实证研究。 论文以马龙思辩证唯物主义的认识论、马克思主义政治经济学、西方经济学、信息论以及系统方法论等为其理论依据，在理论与实践、定性与定量、抽象与具体的结合中，为初步建立与完善中国房地产业指标体系进行了系统性的理论分析与实证研究。在我国社会主义市场经济条件下，房地产业指标体系的建立与完善，为揭示我国房地产业各种经济关系的运行规律、满足国民经济核算、加强对房地产业部门或行业管理等奠定理论基础。